Os flats, também conhecidos como apartamentos com serviços, combinam o melhor de dois mundos: a estrutura de um apartamento convencional e a comodidade dos serviços de hotel.
Essa modalidade de moradia vem ganhando popularidade entre pessoas que buscam praticidade, flexibilidade e conforto no dia a dia.
Aqui no Super Finanças, vamos explicar o que são os flats, como funcionam, suas vantagens e custos, e em quais situações eles são uma boa escolha para morar ou investir.
O que é um flat?
São imóveis compactos, geralmente com tamanhos que variam de 25 m² a 60 m², e possuem uma configuração prática: sala integrada ao quarto, cozinha compacta e banheiro. Alguns também contam com varandas ou espaços para home office, tornando-os ainda mais funcionais.
O grande diferencial dos flats está nos serviços oferecidos, que incluem:
- Arrumação e limpeza;
- Lavanderia;
- Recepção 24 horas;
- Restaurante;
- Manutenção;
- Áreas de lazer, como academia e piscina (em alguns casos).
Além disso, costumam estar localizados em regiões centrais, próximas a comércios, escritórios e áreas estratégicas, o que os torna ideais para profissionais, estudantes e viajantes de longa permanência.
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Flat e hotel: qual é a diferença?
Apesar de se assemelharem, os flats têm características distintas dos hotéis.
- Finalidade: flats são pensados tanto para moradia quanto para locação de longo prazo, enquanto hotéis atendem estadias curtas, focando em turistas e viajantes corporativos.
- Flexibilidade: nos flats, é possível personalizar o espaço, principalmente para quem é proprietário. Já os hotéis oferecem acomodações padronizadas.
- Investimento: flats podem ser adquiridos como um ativo imobiliário, permitindo que o proprietário alugue o espaço a terceiros.
Essa versatilidade faz dos flats uma alternativa prática e também uma oportunidade interessante para investidores.
É permitido reformas?
Reformas em flats dependem do contrato e das normas do condomínio. Para imóveis alugados, mudanças estruturais ou permanentes geralmente requerem autorização do proprietário. Já para os próprios, o dono tem maior liberdade, mas deve respeitar regras do prédio, como:
- Não alterar a fachada ou janelas;
- Seguir normas de barulho e horários;
- Informar o síndico ou administradora sobre o escopo da reforma.
Essas diretrizes garantem a uniformidade e a convivência pacífica entre os moradores.
Por que morar em um flat?
As principais vantagens incluem:
- Praticidade: os serviços inclusos, como limpeza e manutenção, eliminam as preocupações com tarefas domésticas.
- Segurança: a recepção 24 horas oferece tranquilidade e controle de acesso ao prédio.
- Localização estratégica: flats geralmente estão em áreas centrais, perto de centros comerciais e serviços.
- Flexibilidade: ideais para quem não deseja contratos longos ou precisa de mobilidade frequente.
- Custo-benefício: para quem passa pouco tempo em casa, como profissionais em trânsito, morar em um flat pode ser mais econômico do que manter uma residência tradicional.
Para quem é indicado?
Embora qualquer pessoa possa optar por morar em um flat, este tipo de imóvel é especialmente vantajoso para:
- Solteiros e casais sem filhos que valorizam praticidade;
- Executivos que viajam frequentemente;
- Estudantes que precisam de uma localização central e estrutura funcional;
- Investidores que buscam um imóvel com alta liquidez e demanda constante.
Entenda porque ele é atrativo como investimento
Além de serem uma boa opção de moradia, os flats também são atrativos para investidores. Eles oferecem retorno financeiro através da locação, seja ela tradicional ou por plataformas de aluguel por temporada.
O mercado imobiliário tem registrado alta demanda por esse tipo de imóvel, principalmente em grandes cidades. Antes de investir, no entanto, é importante avaliar:
- A localização do flat;
- A taxa de ocupação média na região;
- Os custos de manutenção e administração do imóvel.
Os flats são uma opção prática e moderna para quem deseja morar ou investir em um imóvel que combina funcionalidade e comodidade. Com serviços de hotelaria e localização estratégica, eles atendem tanto à rotina de quem busca simplicidade quanto às necessidades de quem valoriza mobilidade e praticidade.
Seja para viver ou diversificar sua carteira de investimentos, considerar um flat pode ser uma decisão vantajosa.
