Em março de 2025, um imóvel histórico localizado em Romazzino, na Costa Smeralda (Sardenha), foi vendido por mais de €160 milhões, valor equivalente a aproximadamente R$ 1 bilhão, configurando-se como o maior valor já pago por uma residência na Itália.
A chamada Villa Costa Smeralda ocupa 2,3 hectares de terreno, com cerca de 300‑350 metros de litoral privativo. A transação, intermediada pela Sotheby’s International Realty, envolveu duas praias exclusivas, dois cais e um ancoradouro para iate de até 85 metros, tudo parte de um complexo incrível de três vilas, 28 quartos, 35 banheiros, três piscinas e uma casa separada para funcionários.
Histórico e arquitetura
A propriedade tem uma trajetória impressionante: originalmente adquirida por Henry Ford II nos anos 1970, foi vendida em 1974 ao ex-ministro saudita do petróleo Ahmed Zaki Yamani, que mantinha o local como uma das residências mais seguras do mundo até sua morte em 2021.
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Projetadas pelos arquitetos Luigi Vietti e Michele Busiri Vici, as vilas refletem o estilo tradicional da Sardenha, com paredes caiadas, telhados vermelhos e pisos de terracota. As formas modernas de Vietti, integradas à natureza, contrastam com a solidez da construção.
Estrutura do complexo
A mansão não é uma casa isolada, mas sim um luxuoso resort privado, composto por:
- Villa Badr (térrea): 10 quartos, 10 banheiros, varanda coberta, piscina.
- Villa Seralia (dois pavimentos): 9 quartos, 10 banheiros, sauna, terraços com vista para o mar.
- Villa Safar (dois pavimentos): 10 quartos, 10 banheiros, cozinha de chef, escritório, pátios.
- Casa de funcionários: 3 quartos, 3 banheiros, cozinha e área comum.
No total, são cerca de 3.000 m² de área construída, com jardins, três grandes piscinas e amplas áreas externas.
Um comprador misterioso e a nova era da Costa Smeralda
Embora a Sotheby’s tenha mantido sigilo sobre o comprador, veículos locais indicam que Brendan Blumer, empresário norte-americano do setor de criptomoedas e fundador da Block.one, seria o novo proprietário. A prática demarca uma tendência global: investidores buscam residências que representam legado, privacidade e diferenciação cultural.
Marco Alberti, da Sotheby’s Itália, explica que a Costa Smeralda se consolidou como destino de luxo, graças a uma combinação de:
- Infraestrutura de alto padrão (marinas, hotéis como Belmond Romazzino, Mandarin Oriental).
- Política ambiental rigorosa, que impede novas construções à beira‑mar — fator que aumenta a escassez.
- Regime fiscal atrativo, com residência fiscal para estrangeiros a um custo fixo de €200 mil/ano (≈ R$ 1,28 milhão), o que estimula a mudança fiscal.
Comparativo e mercado de luxo
Apesar de recorde, o valor ainda está abaixo da estimativa da Villa Certosa, em Porto Rotondo — propriedade de Silvio Berlusconi avaliada em até €500 milhões (R$ 3,2 bilhões). Essa mansão conta com 68 quartos, gruta com acesso ao mar, cinema, anfiteatro, horta e diversas instalações de entretenimento.
O mercado de luxo na região valoriza-se com o tempo. Em 2024, a valorização média foi de 18% ao ano, com preços que chegam a €13 000/m², atrás apenas das propriedades ao redor do Lago de Como.
Por que esse imóvel é tão valioso?
- Escassez de novos projetos à beira-mar, o que eleva o valor de propriedades existentes.
- Posição estratégica: localização no Mediterrâneo, potências aeroportuárias (Olbia) e proximidade a resort icons.
- Demanda internacional crescente, especialmente de americanos, suíços, britânicos e compradores do Oriente Médio.
- Investimento de herança e estilo de vida, que vai além da moradia: trata-se de um ativo familiar de prestígio.
Impacto no mercado imobiliário global
A transação de €160 milhões marcou um ponto de inflexão na cobertura internacional da Costa Smeralda. O mercado local é hoje comparável aos grandes players da Europa, não por volume, mas por exclusividade e capital emocional. Além disso:
- O regime fiscal especial incentivou famílias de alto patrimônio estrangeiros.
- Instituições internacionais valorizam Sardinia como um polo sustentável e culturalmente rico.
- Isso impulsiona novos investimentos em spa, turismo wellness e clubes de praia premium.
A venda da Villa Costa Smeralda por mais de €160 milhões (aproximadamente R$ 1 bilhão) é muito mais que uma transação; é um símbolo da transformação do luxo mediterrâneo. A propriedade destaca-se por sua história (Ford, Yamani), arquitetura única, infraestrutura de altíssimo padrão e relevância estratégica.
Com a região mantendo forte demanda e proteção ambiental rigorosa, o valor dos imóveis tende a subir ainda mais. Para quem busca um investimento de legado, estilo e segurança, a Costa Smeralda se firma como um dos poucos destinos globais capazes de unir valor patrimonial, privacidade e luxo sustentável.
