O mercado imobiliário brasileiro oferece diferentes níveis de rentabilidade para quem investe em imóveis para locação, e a escolha da cidade onde o imóvel está localizado pode fazer toda a diferença no retorno financeiro obtido pelos proprietários.
Segundo o Índice FipeZAP de locação residencial, divulgado pelo DataZAP, a média nacional de rentabilidade dos aluguéis é de 5,96% ao ano, mas existem algumas que superam essa média de forma significativa.
Santos lidera em rentabilidade
Santos, no litoral de São Paulo, se destaca como a cidade mais rentável para os proprietários que optam por investir em imóveis para locação. Ela apresenta um rental yield (taxa de retorno sobre aluguel) de 8,72%, muito acima da média nacional.
Esse alto índice se deve ao valor elevado do metro quadrado para aluguéis, que chega a R$ 50,76. Assim, um apartamento de 80 m², pode ser alugado por aproximadamente R$ 4 mil mensais, tornando Santos uma escolha atraente para investidores imobiliários.
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Capitais do norte e nordeste se destacam
Entre as capitais, Manaus é a que oferece o maior retorno sobre o aluguel, com uma rentabilidade de 8,06%. A cidade amazônica é seguida de perto por Belém (7,81%) e São Luís (7,68%), mostrando que as capitais do Norte e Nordeste estão entre as melhores opções para quem deseja lucrar com o aluguel de imóveis.
Recife (7,61%), Campo Grande (7,55%), Cuiabá (7,35%) e Natal (7,33%) também estão entre as cidades que proporcionam um bom retorno para os proprietários. Esses números indicam que, apesar das variações regionais, é possível encontrar boas oportunidades de investimento em várias partes do país.
Surpresas no ranking de cidades
O estudo do DataZAP trouxe algumas surpresas. Barueri, cidade localizada na região metropolitana de São Paulo que detém o aluguel mais caro do Brasil, aparece apenas na 11ª posição em termos de rentabilidade. Isso significa que, apesar do alto valor dos aluguéis, o custo de aquisição dos imóveis na cidade também é elevado, o que reduz o retorno percentual sobre o investimento.
Já São Paulo, a maior e mais rica capital do Brasil, ocupa a 22ª posição no ranking de rentabilidade. Embora os aluguéis na capital paulista sejam dos mais altos do país, a relação entre o preço de compra e o valor do aluguel torna o rental yield menos atraente em comparação com outras cidades.
Para investidores imobiliários, entender as nuances do mercado de locação é crucial para tomar decisões acertadas. Cidades como Santos, Manaus, e Belém se destacam pela alta rentabilidade, mas é importante considerar outros fatores, como a valorização do imóvel a longo prazo e as características específicas de cada região. Analisar o rental yield e o mercado local pode ser a chave para maximizar os retornos em investimentos imobiliários.
