Um dos bairros mais tradicionais da capital paulista, a Mooca, localizada na zona leste de São Paulo, tem vivido uma verdadeira revolução urbana. Com mais de 4,6 mil lançamentos e cerca de 4 mil imóveis vendidos nos últimos 12 meses, a região se consolidou como líder em crescimento no mercado imobiliário da cidade. Essa movimentação é puxada principalmente por novos empreendimentos voltados à classe média e aos programas habitacionais populares, como o Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
A verticalização que tem tomado conta da paisagem do bairro é reflexo de uma combinação entre localização estratégica, disponibilidade de terrenos e incentivos previstos no Plano Diretor Estratégico de São Paulo.
Segundo Guilherme Werner, sócio da Brain Inteligência Estratégica, empresa responsável pelo levantamento de dados, a Mooca reúne uma demanda qualificada e uma boa oferta de terrenos — muitos deles antigos galpões e indústrias —, o que atrai fortemente as incorporadoras.
Crescimento expressivo e diversificado
A região superou até mesmo bairros em ascensão como Pinheiros e Barra Funda. Essa expansão não está restrita a um único perfil de comprador. Ao contrário, há empreendimentos voltados a diferentes faixas de renda, o que reforça a versatilidade e o potencial da Mooca.
Um dos projetos de maior destaque é o Mooca Città, da Eztec em parceria com a Aguassanta DI. Com cinco torres e 168 unidades de 66 m² a 135 m², o empreendimento fica ao lado do futuro Parque da Mooca e é voltado para famílias de classe média. Este é o terceiro lançamento da Eztec no bairro. “É um mercado variado, que atende diferentes tipos de bolsos e perfis”, explica Tellio Totaro, superintendente da incorporadora.
Além disso, a Cury Construtora também vem apostando pesado na Mooca, com 10 empreendimentos desenvolvidos e seis lançamentos entre 2023 e o início de 2025. O mais recente é o Cidade Mooca Venezia, com cerca de 800 unidades e plantas de um ou dois dormitórios, voltadas ao segmento econômico.
Minha Casa, Minha Vida impulsiona o mercado
O programa habitacional federal Minha Casa, Minha Vida tem sido peça-chave nesse crescimento. A Mooca foi o segundo bairro de São Paulo com mais lançamentos enquadrados no MCMV e liderou em número de vendas através do programa. Apenas entre janeiro e fevereiro de 2025, quase 1.500 unidades foram lançadas e mais de 1.200 unidades vendidas, um volume expressivo mesmo para uma metrópole como São Paulo.
O presidente da Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (ABRAINC), Luiz França, destaca a mudança de perfil da região: “A Mooca está se transformando e se tornando uma das áreas mais dinâmicas da cidade. Embora os imóveis do MCMV concentrem a maioria dos lançamentos, os estúdios cresceram 42%, e os imóveis de até R$ 700 mil aumentaram 62%. Isso mostra o interesse crescente da classe média pelo bairro”.
Vantagens que explicam o boom
A Mooca possui três estações de trem, um shopping center e está relativamente próxima do Centro, o que facilita a locomoção para outras partes da cidade. Soma-se a isso o custo do terreno ainda acessível em comparação com bairros mais nobres.
De acordo com Totaro, a localização privilegiada permite atender compradores de diferentes rendas. “O que aconteceu com o Tatuapé no passado, está acontecendo com a Mooca agora”, compara o executivo.
Além da infraestrutura, o bairro ainda preserva uma forte identidade cultural, com seus clubes esportivos, culinária típica italiana e um senso de comunidade que atrai muitos paulistanos em busca de mais qualidade de vida.
Leia também: Campanha mostra o impacto econômico do trabalho invisível das mulheres
Proximidade com o Centro atrai novas famílias
Outro fator que impulsiona o mercado imobiliário na Mooca é o movimento de moradores vindos de regiões mais afastadas da zona leste, como São Miguel Paulista, Itaim Paulista e Guaianases. “Essas famílias buscam maior proximidade com o Centro e melhores condições urbanas. Para esse público em ascensão social, a Mooca representa uma melhora significativa de qualidade de vida e mobilidade”, explica Werner.
Os imóveis do segmento econômico, com preços na faixa de R$ 250 mil a R$ 350 mil, têm sido os mais vendidos, mas há opções para todos os bolsos, incluindo unidades que ultrapassam os R$ 700 mil, voltadas para famílias de classe média consolidada.
Mooca: tradição e modernidade no mesmo endereço
A Mooca vive um momento de transformação histórica. O bairro que por décadas foi associado à vida operária e ao legado das fábricas italianas hoje se reinventa como símbolo do novo urbanismo paulistano. Entre o charme das padarias tradicionais e os modernos estandes de vendas, a região mostra que tradição e inovação podem, sim, andar lado a lado.
Para quem busca morar em São Paulo e deseja aliar boa localização, acesso a serviços e qualidade de vida, a Mooca surge como uma das opções mais completas — e agora, também, mais cobiçadas — da cidade.
*Entrevistas concedidas ao Estadão.
