O impacto da escassez de terrenos
A falta de terrenos disponíveis em bairros valorizados, como Praia do Canto, Mata da Praia e Enseada do Suá, pressiona os preços. Segundo dados do Índice FipeZap+, a valorização anual nessas regiões chegou a 16% em 2024, acima da média nacional de 9%.
Para contornar a escassez, algumas construtoras têm adotado a estratégia de comprar prédios antigos, demolir e erguer novos empreendimentos verticais, com foco em tecnologia, áreas de lazer e acabamentos de alto padrão. Essa tendência, conhecida como retrofit ou substituição imobiliária, ganha espaço em cidades com limitações físicas de expansão.
