O Centro como potencial de revitalização
O Centro de Vitória é apontado por especialistas como uma das principais apostas para o futuro. Espaços subutilizados, prédios deteriorados e imóveis comerciais podem ser transformados em residenciais, aproveitando a infraestrutura existente.
A Prefeitura de Vitória já implantou medidas de incentivo, como a Lei do Retrofit e a redução de alíquotas do ISS para atrair novos projetos. Até agosto de 2025, 34 imóveis estavam em reforma com potencial para se enquadrar na legislação, o que representa 892 unidades imobiliárias, segundo a Secretaria de Desenvolvimento da Cidade e Habitação.
Além disso, obras de requalificação em áreas estratégicas, como a Praça Getúlio Vargas e a avenida Beira Mar, estão em andamento. O objetivo é criar um ambiente propício para novos empreendimentos e estimular a ocupação da região central.
Papel do poder público e perspectivas
Para especialistas, o poder público tem papel central em equilibrar a equação entre valorização imobiliária e acessibilidade. Sem medidas que flexibilizem o PDU e incentivem a ocupação inteligente, os preços podem continuar a subir.
A Prefeitura aponta que 100% do território de Vitória já está no perímetro urbano, o que reforça a necessidade de renovação de áreas já ocupadas e de maior adensamento construtivo.
Com 448 obras em diferentes fases de execução, incluindo projetos de mobilidade, habitação e urbanização, a administração municipal afirma que a requalificação urbana é prioridade.
